Это же Карепанов!

🏠 Что изменится в недвижимости и личных финансах с 1 ноября 2026 года? Налоги на квартиры и землю, новые правила для арендодателей, доступ приставов к кредитным историям и изменения в социальных выплатах. Собрали главное, что стоит знать собственникам недвижимости и тем, кто планирует покупку жилья. 🔴 1. Налоги на недвижимость: оплатить до 1 декабря В ноябре собственникам необходимо проверить и оплатить налоги за 2025 год. В список входят: • Налог на имущество: квартиры, дома, комнаты и другие объекты. • Земельный налог для владельцев участков. • Транспортный налог. • НДФЛ, в том числе с процентов по вкладам, если он указан в уведомлении. Уведомления уже направляются через личный кабинет ФНС, «Госуслуги» или почтой. ❗️Если уведомление не пришло, стоит самостоятельно проверить начисления. Отсутствие письма не всегда означает, что налог платить не нужно. 🔴 2. Аренда уходит в «цифру» С октября 2026 года в России начали действовать новые правила регулирования цифровых платформ. Основа изменений — Федеральный закон № 289-ФЗ «Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики». Создан реестр крупных посреднических цифровых платформ, а также запущен механизм обмена информацией с ФНС. Что это значит для арендодателей? • Цифровые платформы могут передавать налоговой предусмотренные сведения о партнёрах при наличии их согласия. • ФНС получает дополнительные инструменты для проверки доходов. • Собственникам, которые сдают недвижимость и не декларируют доход, могут грозить доначисление налогов, пени и штрафы. При этом обязательной регистрации всех договоров аренды квартир и коммерческих помещений в единой системе закон не вводит. Для тех, кто сдаёт жилую недвижимость, один из вариантов легального получения дохода — оформление самозанятости, если соблюдены условия этого налогового режима. 🔴 3. Приставы получат кредитные отчёты по новым правилам С 26 ноября вступает в силу новый порядок взаимодействия судебных приставов и бюро кредитных историй. При наличии исполнительного производства ФССП сможет запрашивать кредитные отчёты должников. Бюро кредитных историй должно предоставить ответ в течение пяти рабочих дней. Для собственников недвижимости это актуально при наличии долгов и исполнительных производств. При этом новые правила сами по себе не вводят дополнительных оснований для ареста или изъятия недвижимости. 🔴 4. Пенсионерам увеличат выплаты С 1 ноября пенсионеры, которым в октябре исполнилось 80 лет, начнут получать фиксированную выплату к страховой пенсии в двойном размере — 19 169,38 ₽. Перерасчёт произойдёт автоматически. Аналогичное повышение предусмотрено при установлении I группы инвалидности с учётом действующих правил. Из-за Дня народного единства пенсии, которые обычно перечисляют 4 ноября, поступят на банковские карты досрочно, 3 ноября. 🔴 5. Детские пособия: график на ноябрь Семьям с детьми выплаты поступят по следующему графику: • 3 ноября — единое пособие и другие ежемесячные социальные выплаты. • 5 ноября — выплаты из материнского капитала на детей до трёх лет. • 6 ноября — пособие по уходу за ребёнком до полутора лет для работающих родителей. Эти даты стоит учитывать при планировании семейного бюджета, особенно если есть ипотечные обязательства. 📌 Главное для собственников Ноябрь принесёт не столько новые ограничения на рынке недвижимости, сколько изменения в налоговом администрировании и обмене финансовой информацией. Основные моменты: до 1 декабря оплатить имущественные налоги, проверить законность оформления доходов от аренды и учитывать новые правила работы с кредитными историями. *Источники: РБК Инвестиции, ФНС России, Социальный фонд России, Федеральный закон № 289-ФЗ, постановление Правительства РФ № 766.* Канал в MAX Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws

📊 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Что будет с ипотекой? Банк России второй раз подряд взял паузу после десяти последовательных снижений ключевой ставки. Инфляция остаётся высокой, поэтому регулятор пока не спешит смягчать денежно-кредитную политику. 📍Почему ставку не снижают? Главная причина — сохраняющееся инфляционное давление. 🔹 Устойчивый рост цен остаётся на уровне 5–6% в годовом выражении. 🔹 Инфляционные ожидания населения в октябре снизились с 14,2% до 13,2%, но всё ещё остаются высокими. 🔹 Прогноз инфляции по итогам 2026 года повышен до 7,1–7,6%. При этом ЦБ пересмотрел прогноз средней ключевой ставки на 2027 год с 10,5–12,5% до 12,5–13,5%. 🏠 Что это значит для ипотеки? Рыночные ипотечные ставки остаются высокими и приближаются к 20%. По приведённым предложениям банков: • ДОМ.РФ — от 18,8% • ПСБ — от 18,49% • Газпромбанк — от 17,9% Пока ключевая ставка сохраняется на уровне 14%, рассчитывать на быстрое удешевление рыночной ипотеки не приходится. 📉 А что будет с льготной ипотекой? Глава Центробанка Эльвира Набиуллина вновь выступила за ограничение объёмов льготного кредитования. По позиции регулятора, массовое субсидирование ипотеки создаёт дополнительную нагрузку на бюджет и затрудняет снижение ставок для остальных заёмщиков. И цифры здесь показательные: 🔺 82% ипотечных выдач в 2025 году пришлось на льготные программы. 🔺 3,6 трлн рублей из 4,5 трлн рублей составила ипотека с господдержкой. 🔺 Более 1,2 трлн рублей предусмотрено в бюджете на 2026 год для субсидирования льготных ипотечных программ. ЦБ объясняет свою позицию просто: чем больше льготных кредитов в экономике, тем выше приходится удерживать ставки по рыночным кредитам для борьбы с инфляцией. 📅 Что дальше? Следующее заседание Банка России запланировано на 18 декабря 2026 года. Дальнейшее решение будет зависеть от динамики инфляции и инфляционных ожиданий. Для рынка недвижимости это означает, что в ближайшей перспективе льготные программы продолжат играть важную роль в покупке жилья, а доступность рыночной ипотеки останется ограниченной. Канал в MAX Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws

🔴 НОВЫЕ РЕШЕНИЯ ОСЕНИ 2026 ГОДА 📍 6. Миллионка — КРТ исторического центра 1 октября принято решение о комплексном развитии территории в границах Семёновской и Пограничной. Площадь участка — около 9,2 тыс. м². Здесь планируется: • расселение аварийного дома; • восстановление объекта культурного наследия; • модернизация инженерной инфраструктуры; • благоустройство; • приспособление исторических зданий под современные функции. Новые высотки здесь строить не планируют. Срок реализации — до пяти лет. Инвестор ещё должен быть определён. 📍 7. Находкинская, 51 — новый участок за «Фетисов-Ареной» 14 октября стало известно о подготовке к КРТ территории площадью 8,36 га. В состав участка входят семь существующих зданий. Территорию планируют предложить инвесторам через торги. Предварительный период организации проекта — IV квартал 2026 года. Параметры будущей застройки пока не опубликованы. 📍 8. Бухта Лазурная — туристическое КРТ В октябре на торги выставили право реализации КРТ на участке площадью 2,74 га. Земля расположена на первой береговой линии и предназначена для туристического обслуживания. Здесь предполагается развитие гостиничной инфраструктуры. Начальная цена лота — 3,83 млн рублей. Приём заявок продлится до 16 ноября 2026 года. 🔴 А ЧТО С ОСТАЛЬНЫМИ РАЙОНАМИ? В долгосрочном плане по-прежнему значатся крупные территории, где параметры будущей застройки пока не получили такой же детализации: • Русский остров, район Поспелова — около 1,145 млн м² жилья; • улица Калинина — три территории, суммарно около 653 тыс. м²; • Окатовая, Минёров и Слуцкого — около 574 тыс. м²; • улица Ладыгина — около 472 тыс. м²; • остров Елены — около 375 тыс. м²; • Приморская — около 266 тыс. м²; • мыс Фирсова — около 226 тыс. м²; • мыс Бурный — около 170 тыс. м²; • Волховская — около 154 тыс. м²; • Вторая Речка — две территории КРТ и более широкая концепция развития побережья. По этим проектам ещё необходимо дождаться утверждения окончательных планировок, определения инвесторов или конкретных графиков строительства. 🔴 СПОРТИВНАЯ: ПРОЕКТ ВЫСОТОК ОТМЕНИЛИ Это одно из наиболее заметных изменений. 25 августа 2026 года администрация Владивостока отменила решение о КРТ на территории бывшего Спортивного рынка. Ранее здесь планировались 18 жилых высоток до 44 этажей. Теперь власти рассматривают другую концепцию, где основными объектами станут: • спортивный комплекс; • современный рынок; • парковая зона. Окончательные параметры новой концепции пока не утверждены. 📌 ИТОГ На октябрь 2026 года наиболее продвинутыми по стадии реализации остаются проекты в Снеговой Пади, на Адмирала Юмашева и Тюменской. По другим территориям ведётся подготовка документации, поиск инвесторов или разработка новых концепций. Главное различие: утверждённая планировка, выданное разрешение на строительство и фактическое начало работ — это разные стадии. Поэтому масштабные цифры из долгосрочного плана не означают, что все заявленные жилые комплексы уже строятся. А какой район Владивостока, на ваш взгляд, должен стать следующим в программе комплексного развития? Канал в MAX Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws